Ref. 80.14.001 * TERRENO EM ITAPOCU / ARAQUARI/SC A VENDA


Fazenda da Família Rosa, excelente terreno situado no Distrito de Itapocú, no município de Araquari / SC com área de 816.000 m², que estamos colocando a venda.

Com ótima localização, próximo a BMW, em linha com o Posto Sinuelo, encontra-se em sentido paralelo a BR 101, localizado no lado oeste do Rio Piraí.

A vinda da BMW para a região, impulsionou muito o desenvolvimento da mesma e com a construção do Superporto BBS no Balneário Barra do Sul, com 15 berços e investimento de R$ 4.8 Bilhões, o Aeroporto Internacional de Cargas de Araquari e da Intermodal, dará a região um crescimento muito maior que a vinda da BMW.

Terreno limpo, documentado, sendo utilizado hoje para o plantio de arroz e uma pequena parte de pasto para o gado.

Existe grande depósito de areia fina compactada, comprovada por diversas perfurações e análises laboratoriais quantitativas e qualitativas, e por ser uma área limpa e plana, tem ótima viabilidade para vários empreendimentos: produção de argamassa para construção civil; extração e comércio de areia; área retro portuária, pátio de containers veículos; galpões de armazenagem, etc., pois tem área, tem documentação, é plano e está limpo, tendo uma pequena porção de mata.

Com acesso pela Estrada lateral da BMW, +/- 6 km após a travessia do Rio Pirai, tendo a possibilidade de construção de ponte sobre o Rio Piraí, para acesso via Vila do Itapocú, sendo que já mantivemos contato com os vizinhos e os mesmos se dispuseram a negociar a área para a estrada, a mesma teria sua rota entre a fazenda e o centro do distrito do Itapocú, com uma distancia de aproximadamente 2 km.

O investimento da ponte e o acesso ficará entorno de R$ 1.500.000,00, valor extremamente baixo em razão da valorização da área, que está estimada em 400% após a conclusão da mesma.

A área está avaliada em R$ 30,00 M2, sendo que negociamos esse valor, com entrada de 50%, o saldo parcelamos e aceitamos  imóveis de valor menor na região.

A área esta produzindo, sendo que a safra 2021 de arroz foi de 10.480 sacas, com cotação em torno de R$ 90,00 a saca.

Como falado acima, tem uma grande jazida de areia, mas penso que seu maior valor está na valorização com a construção da ponte e o acesso a BR 101, bem como com construção do Porto, do aeroporto e da intermodal.

É um excelente investimento, pois os preços da região estão muito alto e a valorização está acelerada e não tem mais área de tamanho grande.

Em anexo, algumas fotos e localização da mesma.

 Valor R$ 30,00 M²

(Trinta Reais o Metro Quadrado)


 
     
 

Voltar

Ref. 80.14.001 / Terreno em Itapocu/Araquari